資産運用に役立つ不動産投資のコツについて

資産運用のために不動産投資を行うために、いくつかのコツを心得ておくと役立ちます。まず立地選びですが、賃貸需要が多い都市部で選ぶ必要があります。地方都市は物件価格が安いものですが、入居率をある程度確保出来なければ収益率を確保できません。その結果、ローン返済に苦心するようになるので、賃貸需要をチェックすることが重要です。

近場で該当するエリアがなければ、遠方の物件を購入することになります。そのためにも、管理を安心して任せられる業者を選ぶことも重要な要素です。不動産投資で大切なことは、管理経験の豊富な業者を探して任せることとなります。加えて地元の不動産情報に長けていることも求められます。賃借人の募集をどのように行うのか、室内の清掃に伴う内装工事をいかに行うのかを熟知していることが必要です。

購入時においては、資産運用のための資金計画の立て方を提案してくれる販売業者も必要になります。通常の住宅ローンとは異なり、収入源は安定するとは言えないからです。不動産投資のための物件は、通常築年数の経過によって家賃設定が下がります。さらに入居率も低下する傾向があるので、収益性の低下が避けられないわけです。そのために余裕のあるローンの返済計画を立てる必要があります。利回りに関しても、単純に購入金額と見込める家賃収入から割り出す方法を提示する会社は避けた方が無難です。実際には空室率を考慮する必要がありますし、修繕費用も必要となってきます。

あらゆるリスクを想定した上で、無理のない返済計画を立てることが大事です。ただし購入してから当面の間は、節税効果によって税金の還付があるので、家賃収入とは別に収入源として確保することができます。このお金も余裕があれば、ローン返済に充てることで繰り上げ返済が可能となります。返済期間が短くなれば返済総額が少なくなりますし、ローンを完済することで家賃収入はそのまま手元に残ります。